雖說當初實價登錄可說是草草上陣，尚有許多未臻完備的配套搭配，實施以來就一直為社會及地產業者所詬病，特別是預售屋居然獨漏，未列入規範，於是讓預售屋市場出現了實價登錄的大漏洞，成為各界批判的重點。
不管是實價登錄也好，是未來要實價課稅也罷，對民眾與地產業者是「伸頭也一刀、縮頭也一刀」，反正政府實施實價登錄的終極目標就是要實價課稅，只是政府相關部門不願意說明白罷了!
台灣預售屋每年的推案量有1.3~1.5兆元的規模，這麼大的量體，對房市的影響力自然相當大，加上預售屋的特殊屬性，早就是炒家可以玩高財務槓桿的主要標的，紅單就是在這種氛圍下衍生出的一種炒作方式。
根據原先對預售屋的登錄，要求經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣只要不動產代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
問題就在於委託代銷契約屆滿或終止30日內才申報，以目前工地銷售的時間因景氣欠佳而拉長許多的市況來看，工地銷售超過半年、一年者筆筆皆是，而代銷業者如果刻意將銷售期拉長至一、二年結案時才申報預售屋的行情，請問申報的行情會準?於是預售屋行情成為猜不透的黑洞，卻一直在房屋市場上「橫行霸道」!
夲人樂見預售屋儘快列入實價登錄的規範，於是預售屋市場就不會再有『開價嚇死人、成交笑死人』的戲碼再發生，而購屋者透過預售屋的登錄資料，也有更多的籌碼與建商渥斡旋。
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